Архитектурният проект е за триетажна еднофамилна къща в София с РЗП 310 кв.м и застроена площ 100 кв.м. Характерна особеност на парцела е, че ширината му е под 12 метра (дълбочина около 25 метра). След необходимите отстояния от странична регулация за къщата остава ширина под 6 метра. Основната задача беше върху този тесен парцел да развием проект за пълноценен дом за тричленно семейство – с просторна дневна зона, три спални, атриумно стълбище, големи остъклявания и директна връзка към вътрешния двор.

Първоначалните референции на клиента бяха за къща със скатен покрив и тухлени облицовки. Но в процеса на първоначалните разговори показахме и пример от портфолиото на студиото за къща със съвременна архитектура, плоски покриви и прави форми и обеми. Клиентът харесаха и тази посока и поискаха да разработим два пълноценни идейни архитектурни варианта.

Първият беше съвременна градска къща със скатен покрив и тухлена облицовка:

Вторият предложи по-изчистен архитектурен образ с плоски покриви и преплетени правоъгълни обеми:

Двата варианта следваха една и съща функционална схема и не поставяха клиента пред избор между по-добра функция или по-предпочитана визия. Разликата беше в архитектурния характер на къщата.

Клиентът дотолкова хареса и двете предложения, че искаше да построи две къщи. В крайна сметка избра варианта с плоския покрив, тъй като неговата изчистена архитектура пасна по-добре към личния му вкус. Интересна подробност е, че покривът само изглежда като плосък от нивото на улицата, но е с леки наклони за отвеждане на водата навън към контура на фасадите.

Ограничената ширина на парцела наложи къщата да се развие в дълбочина. Стълбището е разположено в северната част, към улицата, а жилищните помещения се разгръщат навътре, ориентирани към вътрешния двор и благоприятната южна посока.
На партерния етаж са дневната, кухнята и трапезарията. Голямо остъкляване свързва дневната зона с вътрешния двор и малка покрита веранда. Паркирането е решено с открито паркомясто, без гараж, за да не се отнема площ от жилищната програма.

Спалните са разпределени на горните два етажа. Третият етаж премина през няколко варианта. Първоначално обсъждахме пространство, близко до самостоятелно студио, но окончателното решение включва спалня, голям дрешник и просторна покривна тераса над втория етаж.

Терасата осигурява допълнително външно пространство на по-високо и уединено ниво и компенсира част от ограниченията на тесния градски парцел.

Едно от основните изисквания на клиента беше от входа да се вижда красиво стълбище с атриумно пространство, което да създава усещане за простор. Развихме атриумното пространство през първия и втория етаж, но не го продължихме нагоре към третия. При ограничената ширина на къщата това би създало твърде тясно и високо пространство с подчертан вертикален характер и усещане за силоз. Също така би отнело излишно площ от последното ниво, което е намалено заради голямата тераса.

Затова стълбището към третия етаж следва различна схема. Решението запазва ефекта на атриума там, където той има най-голяма пространствена стойност, и едновременно с това използва по-ефективно площта на последния етаж.

Атриумът при входа и големите отвори за остъкляване поставиха специфични конструктивни изисквания. Заедно с инженерния екип разгледахме различни носещи схеми, докато достигнем до решение, което запазва архитектурната концепция и не нарушава функцията. Целта беше да избегнем високи греди, които биха намалили светлата височина на прозоречните отвори.

Като архитект на сградата поставих изискване към инженерния екип балконите да бъдат решени със специализирана система с прекъснат термо-мост. Това позволи да се намали визуалната дебелина на плочите в конзолните участъци. Този проект беше първият наш проект, в който приложихме тази система и благодарение на работата по него се запознахме в детайли с предимствата и спецификите на системата.

Отделен въпрос беше конструкцията на покрива. Представихме на клиента възможните решения и техните практически последици, за да може изборът да бъде направен информирано още в процеса на проектиране. Заложихме наклонени стоманобетонни плочи, над които има предвидена топлоизолация, хидроизолация и въздушна междина за естествена вентилация, а финишният слой е фалцово скопчана ламарина.

Тесният парцел изискваше внимателно разполагане на задължителното озеленяване. Необходимо беше да спазим нормативните изисквания и отстоянията на високата растителност както от границите на имота, така и от сградата заради кореновата система. В същото време дърветата не трябваше да затварят къщата, да ограничават естествената светлина или да създават усещане за притиснато пространство. Затова озеленяването беше разглеждано като част от общото архитектурно решение, а не като добавка след завършването на проекта.

Крайното решение превръща ограниченията на тесния парцел в ясна пространствена структура. Обслужващите и комуникационните пространства остават към улицата, дневната зона се отваря към вътрешния двор, а горните етажи осигуряват необходимото уединение.

Вариантното архитектурно проектиране позволи на клиента да сравни две равностойни посоки и да избере тази, която най-точно отговаря на вкуса му. Координацията между архитектурата, конструкцията и озеленяването започна още в ранния етап, за да не се налагат последващи компромиси с функцията и образа на къщата.

Към август 2026 г. проектът има издадено разрешение за строеж и се очаква започване на строителството.

Местоположение: София
Предназначение: Еднофамилна жилищна сграда
Обитатели: Тричленно семейство
Застроена площ: 100 кв.м
Разгъната застроена площ: 310 кв.м
Етажност: Три надземни етажа, без сутерен
Година на проектиране: 2026
Фаза: Технически проект
Статус: Издадено разрешение за строеж; предстоящо започване на строителството
Обхват: Цялостно проектиране
Водещ проектант и архитект на къщата: арх. Виктор Чолаков – концепция, архитектурен проект и координация на специалностите